345 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 310 $/m² · 134,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494784883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
96025494784883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 48 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 450 487 $ Poids 55 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 72 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +2 998 $ | 351 567 $ Poids 52 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 304 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 314 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +15 485 $ | 209 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 420 918 $ Poids 4 % |
| 8 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 271 148 $ Poids 3 % |
| 9 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +34 360 $ | 563 036 $ Poids 3 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 978 $ Poids 2 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 244 097 $ Poids 2 % |
| 12 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.