16 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 120,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 991,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 231 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494790310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
96025494790310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 451 429 $ Poids 79 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 388 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +22 481 $ | 353 629 $ Poids 62 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 405 285 $ Poids 60 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 838 $ Poids 57 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 572 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 212 549 $ Poids 41 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 301 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 987 $ Poids 11 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 435 $ Poids 2 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 404 839 $ Poids 2 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 027 $ Poids 2 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 508 $ Poids 2 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +36 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 893 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.