10 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 153,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 196 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494790908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
96025494790908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 286 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 317 930 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 286 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 355 238 $ Poids 26 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 220 818 $ Poids 8 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 370 347 $ Poids 3 % |
| 5 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 604 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 290 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 755 897 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 092 $ Poids 0 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 414 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.