362 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +4.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494792717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
96025494792717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 525 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 247 458 $ Poids 69 % |
| 3 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 142 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 371 636 $ Poids 67 % |
| 4 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 360 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 942 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 340 415 $ Poids 15 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 265 391 $ Poids 14 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 254 417 $ Poids 4 % |
| 11 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 536 $ Poids 3 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.