356 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 174 200 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494793320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
96025494793320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 73 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 108 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 410 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 48 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 952 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 96 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 323 168 $ Poids 66 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 313 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 194 589 $ Poids 55 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 289 552 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 326 $ Poids 17 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 074 $ Poids 14 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 634 $ Poids 5 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +28 138 $ | 386 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 249 606 $ Poids 4 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 706 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.