353 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 124,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 195 700 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
494793698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
96025494793698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 48 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 417 $ Poids 76 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 24 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +1 499 $ | 338 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 292 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 92 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 388 582 $ Poids 53 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 204 088 $ Poids 39 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 302 689 $ Poids 22 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 208 $ Poids 15 % |
| 8 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 203 317 $ Poids 6 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.6 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +28 138 $ | 404 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 430 $ Poids 4 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 260 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.