26 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 75,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +3.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504608459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
96025504608459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 61 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 809 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 877 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 331 927 $ Poids 7 % |
| 4 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 576 $ Poids 6 % |
| 5 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 563 $ Poids 4 % |
| 6 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 094 $ Poids 3 % |
| 7 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 213 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 275 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 259 444 $ Poids 0 % |
| 11 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 214 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 1767, rue Pottier, Baie-Comeau 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 817 $/m²) 85,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.