40 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 90,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 174 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504617938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
96025504617938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 624 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 882 $ Poids 67 % |
| 2 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 731 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 345 $ Poids 50 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 889 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 137 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 887 $ Poids 12 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 362 497 $ Poids 9 % |
| 7 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 744 $ Poids 7 % |
| 8 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 500 $ Poids 5 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 346 620 $ Poids 3 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 398 $ Poids 1 % |
| 11 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 587 $ Poids 1 % |
| 12 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 656 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.