38 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 119,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504618710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
96025504618710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
255 050 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 657 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 457 874 $ Poids 71 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 637 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +28 476 $ | 358 600 $ Poids 56 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 932 $ Poids 46 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 864 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 294 $ Poids 35 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 300 821 $ Poids 11 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 564 $ Poids 7 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 399 833 $ Poids 2 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 483 $ Poids 1 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 3.2 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 403 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.