23 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 141,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504619203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3143281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
96025504619203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 88 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 493 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +25 479 $ | 383 912 $ Poids 37 % |
| 2 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 338 $ Poids 6 % |
| 3 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 250 $ Poids 5 % |
| 4 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 584 739 $ Poids 1 % |
| 5 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 282 217 $ Poids 0 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 250 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 291 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 099 $ Poids 0 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 278 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 735 426 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 293 500 $ (2 568 $/m²) 114,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 346 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 416 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.