44 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 108,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 190 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504627385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
96025504627385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 728 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 437 142 $ Poids 78 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 674 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 468 $ Poids 73 % |
| 3 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 707 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +28 476 $ | 343 996 $ Poids 49 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 012 $ Poids 47 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 940 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 959 $ Poids 42 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 283 462 $ Poids 29 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 911 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 204 $ Poids 8 % |
| 9 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 536 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 393 522 $ Poids 4 % |
| 11 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 379 269 $ Poids 3 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.