31 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504628176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
96025504628176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 68 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 568 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 371 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 617 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 415 526 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 995 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 270 265 $ Poids 46 % |
| 4 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 679 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 439 $ Poids 46 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 834 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 265 $ Poids 44 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 523 $ Poids 39 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 596 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −24 851 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 328 663 $ Poids 31 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 237 677 $ Poids 12 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 680 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 373 505 $ Poids 8 % |
| 11 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 949 $ Poids 5 % |
| 12 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +41 832 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 400 279 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.