33 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504628405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
96025504628405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 594 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 381 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 426 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 289 436 $ Poids 47 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 861 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 201 260 $ Poids 46 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 621 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 336 477 $ Poids 44 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 277 719 $ Poids 37 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 188 $ Poids 10 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 282 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 383 961 $ Poids 6 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 051 $ Poids 5 % |
| 11 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 369 016 $ Poids 4 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 335 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.