428 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 153,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 237 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504659859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
96025504659859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 91 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 485 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 358 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 485 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 216 $ Poids 24 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 220 928 $ Poids 3 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 418 662 $ Poids 1 % |
| 5 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +47 344 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 605 175 $ Poids 0 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 350 $ Poids 0 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.