436 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 210,4 m² · constr. 2018 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504679681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
96025504679681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 645 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 240 $ Poids 59 % |
| 2 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 550 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 500 810 $ Poids 26 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 645 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 207 $ Poids 25 % |
| 4 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 403 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 496 321 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 036 $ Poids 0 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.