440 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504688526200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
96025504688526200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 88 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 868 $ Poids 46 % |
| 2 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 982 $ Poids 43 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 611 $ Poids 31 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 645 $ Poids 20 % |
| 5 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 987 $ Poids 20 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 409 496 $ Poids 17 % |
| 7 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 162 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 246 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 384 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 358 $ Poids 1 % |
| 11 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 628 $ Poids 1 % |
| 12 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.