13 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 173 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504700151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
96025504700151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 69 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 446 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 991 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 759 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 253 035 $ Poids 58 % |
| 3 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 629 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 346 326 $ Poids 13 % |
| 5 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 169 $ Poids 6 % |
| 6 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 870 $ Poids 4 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 329 028 $ Poids 1 % |
| 9 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 222 180 $ Poids 1 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 286 613 $ Poids 1 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 270 940 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.