7 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 104,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 183 800 $ +4.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504700888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
96025504700888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 368 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 418 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 772 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 284 433 $ Poids 60 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 197 911 $ Poids 55 % |
| 5 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 347 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 330 392 $ Poids 52 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 748 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 275 793 $ Poids 44 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 283 834 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 240 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 378 321 $ Poids 8 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.