8 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 97,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 161 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504701060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
96025504701060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 70 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 253 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 315 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 407 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 676 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 267 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 360 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 004 $ Poids 54 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 517 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 183 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 233 357 $ Poids 21 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 275 340 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 366 970 $ Poids 12 % |
| 10 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 571 $ Poids 3 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 723 $ Poids 3 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 647 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.