6 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 182,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504701223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
96025504701223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 314 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 056 $ Poids 40 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 313 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 439 598 $ Poids 22 % |
| 4 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 236 470 $ Poids 5 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 403 213 $ Poids 4 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 431 616 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.