2 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 160,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 204 500 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504701557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
96025504701557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 350 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 322 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 350 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 359 613 $ Poids 32 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 224 498 $ Poids 8 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 376 475 $ Poids 4 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 518 $ Poids 0 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 767 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.