374 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +0.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504701899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
96025504701899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 60 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 272 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 860 $ Poids 67 % |
| 3 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 249 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 326 447 $ Poids 66 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 292 571 $ Poids 19 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 161 415 $ Poids 11 % |
| 8 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 961 $ Poids 3 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +24 621 $ | 390 361 $ Poids 3 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 252 287 $ Poids 3 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 329 396 $ Poids 3 % |
| 12 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 451 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.