366 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 98,5 m² · constr. 2015 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504702114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
96025504702114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 88 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 145 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 573 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 407 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 793 $ Poids 56 % |
| 6 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 744 $ Poids 52 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 163 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 332 813 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 276 699 $ Poids 17 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 406 652 $ Poids 13 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 302 $ Poids 7 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 150 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.