370 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 1 574 $/m² · 194,7 m² · constr. 1977 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504702502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
96025504702502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 395 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 395 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 369 404 $ Poids 35 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 268 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 426 242 $ Poids 28 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 406 005 $ Poids 3 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 417 420 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 377 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 468 $ Poids 0 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 4.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 545 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.