361 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504703314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
96025504703314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 329 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 238 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 526 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 244 638 $ Poids 71 % |
| 4 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 121 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 792 $ Poids 54 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 358 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +850 $ | 175 478 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 212 527 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 334 930 $ Poids 16 % |
| 8 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 501 $ Poids 4 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 861 $ Poids 4 % |
| 10 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 402 452 $ Poids 3 % |
| 11 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 264 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 603 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 770 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.