5 Rue PINS · Pointe-Lebel
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 750,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +4.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504711040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
96025504711040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 80 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 608 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 412 744 $ Poids 87 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 693 $ Poids 56 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 578 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 195 208 $ Poids 55 % |
| 5 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 742 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 271 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 334 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 326 165 $ Poids 44 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 236 840 $ Poids 17 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 280 097 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 372 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 718 $ Poids 3 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 388 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.