371 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 088,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 190 600 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504712578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
96025504712578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 262 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 387 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 439 $ Poids 61 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 499 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 209 $ Poids 57 % |
| 5 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 667 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 257 845 $ Poids 51 % |
| 6 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 238 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 306 592 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 014 $ Poids 18 % |
| 8 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 275 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 354 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 220 $ Poids 8 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 264 527 $ Poids 4 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 237 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.