383 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 156,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504721647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
96025504721647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 86 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 369 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 311 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 369 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 349 557 $ Poids 28 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 222 246 $ Poids 6 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 363 086 $ Poids 2 % |
| 5 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 609 262 $ Poids 1 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 287 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 746 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.