377 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 157,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504722021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
96025504722021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 387 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 247 $ Poids 68 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 387 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 351 870 $ Poids 28 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 222 686 $ Poids 7 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 366 157 $ Poids 3 % |
| 5 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +52 793 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 610 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 289 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 751 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.