379 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 171 900 $ -0.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504722220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
96025504722220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 67 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 355 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 308 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 362 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 403 520 $ Poids 79 % |
| 3 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 768 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 266 037 $ Poids 54 % |
| 4 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 599 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 191 133 $ Poids 52 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 274 906 $ Poids 49 % |
| 6 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 469 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 280 439 $ Poids 48 % |
| 7 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 338 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +16 486 $ | 319 453 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 745 $ Poids 17 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 276 812 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 364 684 $ Poids 9 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 354 $ Poids 5 % |
| 12 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 211 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.