387 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 222 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504731065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
96025504731065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 85 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 449 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 432 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +16 486 $ | 351 605 $ Poids 59 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 403 723 $ Poids 51 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 351 $ Poids 48 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 693 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 211 687 $ Poids 34 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 626 $ Poids 8 % |
| 8 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 204 343 $ Poids 3 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 409 706 $ Poids 2 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 122 $ Poids 2 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.