389 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +6.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504731284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
96025504731284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 79 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 424 383 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 287 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 455 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 334 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 716 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 200 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 885 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 279 581 $ Poids 35 % |
| 7 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 287 345 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 243 670 $ Poids 11 % |
| 9 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 272 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 383 635 $ Poids 5 % |
| 11 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 330 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.