393 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +5.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504731723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
96025504731723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 88 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 499 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 370 654 $ Poids 43 % |
| 2 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 955 m · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 320 127 $ Poids 29 % |
| 3 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 320 753 $ Poids 7 % |
| 4 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 211 867 $ Poids 5 % |
| 6 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 431 218 $ Poids 1 % |
| 7 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 577 075 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 246 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 286 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 570 $ Poids 1 % |
| 11 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 274 536 $ Poids 1 % |
| 12 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 243 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.