410-420 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 847 $/m² · 382,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504740862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96025504740862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 432 250 $ Poids 1 % |
| 2 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 265 m · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 561 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 408 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 459 759 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 651 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +74 938 $ · Ajust. âge +23 980 $ | 425 454 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 486 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 530 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 356 916 $ Poids 0 % |
| 8 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 458 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 258 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.