397 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504741192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
96025504741192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 65 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 680 m · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 258 676 $ Poids 78 % |
| 2 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 974 m · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 247 820 $ Poids 48 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 286 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 882 $ Poids 9 % |
| 5 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 261 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (3 428 $/m²) 87,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 716 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 339 106 $ Poids 8 % |
| 7 | 591, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 105 $/m²) 66,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 199 $ Poids 3 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 216 $ Poids 3 % |
| 9 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 570 $ Poids 1 % |
| 10 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 934, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (2 726 $/m²) 82,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 285 659 $ Poids 1 % |
| 12 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 270 003 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.