399 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 163,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 250 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504741431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
96025504741431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 89 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 422 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 422 m · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 359 446 $ Poids 33 % |
| 3 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 226 365 $ Poids 4 % |
| 4 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 376 465 $ Poids 2 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 769 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 116 $ Poids 0 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.