9 Place ST-LAURENT · Pointe-Lebel
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 114,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 162 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504741878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
96025504741878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 77 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 599 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 386 465 $ Poids 81 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 348 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 575 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 304 965 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 832 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 184 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 274 239 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 225 394 $ Poids 7 % |
| 8 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 152 478 $ Poids 7 % |
| 9 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 501 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 857 $ Poids 4 % |
| 10 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +5 276 $ | 364 893 $ Poids 2 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 573 $ Poids 2 % |
| 12 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 236 931 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.