422 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 122,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 252 300 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504750191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
96025504750191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
262 450 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 92 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 710 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 685 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 363 301 $ Poids 53 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 700 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 957 $ Poids 47 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 765 $ Poids 39 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 946 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 341 $ Poids 30 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 653 $ Poids 8 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 886 $ Poids 5 % |
| 8 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 429 193 $ Poids 3 % |
| 9 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 407 508 $ Poids 1 % |
| 10 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 686 $ Poids 1 % |
| 12 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 759 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.