3 Rue ST-LAURENT · Pointe-Lebel
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
504751864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
96025504751864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 66 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 709 m · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 404 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 686 m · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −16 486 $ | 318 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 365 647 $ Poids 45 % |
| 4 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 398 $ Poids 39 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 942 m · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 192 660 $ Poids 29 % |
| 6 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 285 810 $ Poids 8 % |
| 7 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 157 915 $ Poids 5 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 380 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 276 646 $ Poids 1 % |
| 10 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 246 862 $ Poids 1 % |
| 11 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 322 284 $ Poids 1 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 516 555 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.