1511 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 78,6 m² · constr. 1987 · terrain 8 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 980,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 114 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
513988340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
96025513988340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 453
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-06-02 · 164 m · Vendu 225 000 $ (3 266 $/m²) 68,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 043 $ Poids 52 % |
| 2 | 1233, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 356 $/m²) 76,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 222 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.