492 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
229 300 $
Autre · 1 325 $/m² · 173 m² · constr. 1995 · terrain 388 178,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 178,5 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 81 900 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514528861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
25 300 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
96025514528861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 58 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 757 $ Poids 35 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 851 $ Poids 15 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 440 612 $ Poids 5 % |
| 4 | 288, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 041 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 063 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 3.4 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 231 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 645 $ Poids 0 % |
| 8 | 1135, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 326 000 $ (2 041 $/m²) 159,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 376 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 402 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.