450 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 148,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514607805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
96025514607805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 83 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Granier, Pointe-Lebel 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 163 000 $ (1 098 $/m²) 148,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 608 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 217 743 $ Poids 1 % |
| 2 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 419 908 $ Poids 0 % |
| 3 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +42 950 $ | 595 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 385 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 256 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 297 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 284 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 264 091 $ Poids 0 % |
| 11 | 440, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 193 500 $ (1 623 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 115 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 273 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 983, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (844 $/m²) 142,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.