482 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 102,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 163 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514616888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
96025514616888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 85 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 822 $ Poids 38 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 660 $ Poids 36 % |
| 3 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 369 680 $ Poids 23 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 337 425 $ Poids 19 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 800 $ Poids 18 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 873 $ Poids 15 % |
| 7 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 475 378 $ Poids 2 % |
| 10 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 340 $ Poids 2 % |
| 11 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 269 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 480 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.