484 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 101,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514626177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
96025514626177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 977 $ Poids 37 % |
| 2 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 751 $ Poids 35 % |
| 3 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 368 778 $ Poids 24 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 336 784 $ Poids 18 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 390 $ Poids 17 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 306 $ Poids 14 % |
| 7 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 153 $ Poids 13 % |
| 8 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 474 250 $ Poids 3 % |
| 10 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 473 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.