488 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 121,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 204 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514626636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
96025514626636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 90 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 460 238 $ Poids 30 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +28 476 $ | 360 265 $ Poids 24 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 929 $ Poids 22 % |
| 4 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 402 178 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 405 $ Poids 13 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 358 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 515 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 302 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 252 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 405 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.