496 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 122,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 042,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 204 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514636283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
96025514636283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 169
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 91 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 462 057 $ Poids 26 % |
| 2 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +28 476 $ | 361 546 $ Poids 22 % |
| 3 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 619 $ Poids 19 % |
| 4 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 403 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 177 $ Poids 10 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 518 026 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 616 $ Poids 2 % |
| 9 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 237, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 253 000 $ (2 265 $/m²) 111,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 426 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 780 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +35 173 $ | 407 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.