500 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 189,7 m² · constr. 1996 · terrain 4 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,4 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514636870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
96025514636870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
274 015 $
$/m² médian
2 203
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 93 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 797 $ Poids 46 % |
| 2 | 34, rue des Pins, Pointe-Lebel 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 784 $/m²) 179,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 395 345 $ Poids 19 % |
| 3 | 385, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 877 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 704 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 458 218 $ Poids 14 % |
| 4 | 215, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 705 $/m²) 211,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 377 753 $ Poids 4 % |
| 5 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 424 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 373 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.