540 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 103,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
514665295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
96025514665295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 84 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 373 620 $ Poids 41 % |
| 2 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 850 $ Poids 19 % |
| 3 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 842 $ Poids 19 % |
| 4 | 351, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 299 750 $ (2 562 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 787 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 338 962 $ Poids 11 % |
| 5 | 329, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 638 $/m²) 103,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 782 $ Poids 8 % |
| 6 | 315, Granier, Pointe-Lebel 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 267 $/m²) 110,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 561 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 277 230 $ Poids 6 % |
| 9 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 044 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 376 $ Poids 5 % |
| 11 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 177 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 287 877 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.