581 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,8 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524615589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3143318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
96025524615589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 81 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 347 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 503 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 085 $ Poids 57 % |
| 3 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 139 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 905 $ Poids 44 % |
| 4 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 997 $ Poids 16 % |
| 5 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 206 309 $ Poids 15 % |
| 6 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue de la Sablonnière, Pointe-Lebel 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 512 $/m²) 109,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 446 301 $ Poids 12 % |
| 8 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 092 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 406 684 $ Poids 6 % |
| 11 | 349, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 637 $/m²) 108,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 404 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 268 631 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.