585 Rue GRANIER · Pointe-Lebel
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 84 m² · constr. 1970 · terrain 1 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 138 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524625159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
96025524625159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Lebel
Vaut plus que 71 % des 1 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-02-09 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 597 $/m²) 79,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 593, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-05-01 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 522 $/m²) 79,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 231 799 $ Poids 61 % |
| 3 | 642, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-11-06 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 976 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 380 $ Poids 42 % |
| 4 | 725, rue Granier, Pointe-Lebel 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 180 460 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, rue du Bocage, Pointe-Lebel 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 168 205 $ Poids 11 % |
| 6 | 810, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 679 $/m²) 80,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +675 $ | 151 207 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 318 000 $ (4 119 $/m²) 77,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 351 932 $ Poids 9 % |
| 8 | 784, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 181 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 326 481 $ Poids 8 % |
| 9 | 342, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 900 $/m²) 79,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 716 $ Poids 5 % |
| 10 | 66, rue Chouinard, Pointe-Lebel 2026-04-10 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 690 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 228 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 352, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 380 $/m²) 100,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 052 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 307 736 $ Poids 4 % |
| 12 | 317, rue Granier, Pointe-Lebel 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (2 444 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 229 666 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.